El cambio climático está alterando los precios del mercado inmobiliario
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Una nueva investigación muestra que las propiedades inmobiliarias en áreas afectadas por el clima extremo y el aumento del nivel del mar están perdiendo valor en relación con las propiedades menos expuestas. Los efectos ya son sustanciales, pero pueden indicar un colapso inminente a medida que el cambio climático hace que las comunidades costeras sean insostenibles.
El trabajo, realizado por investigadores de Harvard, revela que después de considerar una serie de otros factores, los precios de las viviendas se han apreciado más lentamente en las zonas bajas del Condado de Miami-Dade, especialmente en Miami Beach (Estados Unidos).
Un estudio más amplio que utiliza datos de Zillow, aún bajo revisión por pares, encontró que las propiedades expuestas al aumento del nivel del mar se venden con un descuento del 7% a propiedades comparables que no están sujetas a riesgos relacionados con el clima.
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Hasta un 13% de los estadounidenses todavía están convencidos de que el cambio climático no está sucediendo en absoluto, y el 30% confía en que los humanos no juegan ningún papel en él. Pero los precios inmobiliarios ahora parecen confirmar la frase atribuida al autor Philip K. Dick:
“La realidad es aquella que, cuando dejas de creer en ella, no desaparece”.
Incluso aquellos que no creen en el cambio climático, o que nunca han sido golpeados por un huracán, están viendo un impacto en los valores de sus propiedades. Eso predice impactos económicos inevitables y grandes en áreas vulnerables, pero podría tener el efecto positivo más amplio de desalentar la inversión arriesgada.
Estos impactos se están desarrollando incluso a pesar de los grandes desembolsos financiados por los contribuyentes que subsidian de manera efectiva los mercados de bienes raíces propensos a las inundaciones mediante el suministro de seguros contra inundaciones artificialmente económicos.
El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP), el único seguro contra inundaciones disponible en muchos de esos mercados, establece tarifas y medidas de riesgo utilizando mapas de inundación obsoletos, y no incorpora proyecciones para el cambio climático. Los desequilibrios actuariales resultantes han obligado al programa a acumular más de $30 mil millones en préstamos del Tesoro a medida que se aceleran los principales eventos climáticos.
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El presidente estadounidense Donald Trump firmó una ley de alivio de desastres en octubre pasado que incluía el perdón de más de la mitad de esa deuda. Esa es una admisión efectiva de que se requiere un gasto presupuestario para apuntalar el modelo roto del NFIP, incluso cuando la EPA intenta minimizar el papel de los humanos en el cambio climático a través de las emisiones de gases de efecto invernadero.
El Sun Sentinel de Florida informó recientemente que, incluso después de las reformas en 2012 y 2014 encaminadas a hacer que el NFIP sea más solvente, la mayoría de los propietarios de vivienda ven aumentos de primas anuales por debajo del 5%.
Este texto apareció originalmente en Fortune, puedes encontrar el original en inglés aquí.
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